八潮市大瀬の売却相場

大瀬は、つくばエクスプレスの八潮駅の周りから、駅を離れた住宅地まで広がる町です。国や県が発表する地価と、国土交通省が公開している実際の取引価格をもとに、大瀬の価格の目安と売るときのポイントを八潮市の不動産会社がまとめました。

駅の近くの住宅地約73万円/坪

大瀬3丁目（八潮駅から約480m）
221,000円/㎡

駅から離れた住宅地約37万円/坪

大字大瀬（八潮駅から約1.9km）
112,000円/㎡

前の年からの値動き+3.7〜5.2%

大瀬の住宅地は
2地点とも上がっています

2026年の公示地価（国土交通省）より。坪単価は1坪＝約3.3㎡で計算し、1万円未満を四捨五入。

大瀬の地価（2026年）

大瀬にある、国と埼玉県が毎年調べている地点の価格です。

場所	用途	八潮駅から	1㎡あたり	坪あたり	前年比
大瀬3丁目	住宅地	約480m	221,000円	約73万円	+5.2%
大字大瀬（字根郷）	住宅地	約1.9km	112,000円	約37万円	+3.7%
大瀬1丁目（駅前）	商業地	駅前	441,000円	約146万円	+5.0%
大瀬6丁目	商業地	約100m	312,000円	約103万円	+5.8%

出典：国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点。大瀬3丁目・大字大瀬・大瀬1丁目）、埼玉県「地価調査」（2026年7月1日時点。大瀬6丁目）

地価をそのまま当てはめると、土地30坪（約99㎡）の価格の目安は、駅の近くの大瀬3丁目あたりで約2,200万円、駅から離れた大字大瀬あたりで約1,100万円です。

同じ「大瀬」でも、駅からの距離によって土地の価格は2倍ほどちがいます。

実際に売れる価格は、土地の形や広さ、前の道路の幅、建物の状態などで変わります。あくまで、おおまかな目安としてご覧ください。

国土交通省が公開している、大瀬の不動産の取引価格です（2023年1月〜2026年3月）。

種類	場所	件数	価格の目安	広さの目安
マンション	大瀬1〜6丁目	99件	中央値 4,400万円	専有70㎡前後
新築一戸建て	大字大瀬	20件	中央値 3,850万円	土地120㎡・建物100㎡前後
中古一戸建て	大字大瀬	6件	1,000万〜5,500万円	築年数・広さで大きく変わる
土地	大字大瀬	8件	130㎡前後で 2,400万〜2,900万円	広さ・場所で大きく変わる

中央値は、価格を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる金額です。大瀬1〜6丁目の一戸建て・土地は件数が少ないため、表には入れていません。

大瀬1〜6丁目のマンション（専有70㎡前後）の取引価格の中央値は、2021年の3,800万円から、2025年には4,700万円になりました。

2026年1〜3月の取引では、中央値が5,100万円まで上がっています。

大字大瀬では、一戸建ての取引26件のうち20件が新築でした。

中古の一戸建てを売るときは、近くの新築（3,000万円台後半が中心）が、買う方の比べる相手になります。

建物が古い場合は、建物の価値より土地の価値で価格が決まることが多くなります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報・成約価格情報）をもとに当社で集計。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

つくばエクスプレスの八潮駅を中心に、2005年の開業のあとに広がった新しい街並みです。マンションや新しい一戸建てが多く、秋葉原まで乗り換えなしで通えるため、都内に通勤する方に人気があります。

駅の周りより前からある、落ち着いた住宅地です。駅まではバスや自転車を使う方が多く、駅の周りに比べて土地は広めで、価格は手ごろです。

駅の近くの価格をそのまま当てはめない。　大瀬は駅からの距離で価格の差が大きい町です。「大瀬は地価が上がっている」と聞いても、ご自宅の場所で価格を確かめることが大切です。
仲介と買取の両方の金額を比べる。　建物が古い、荷物が残っている、早く現金にしたい、といった場合は、当社が直接買い取る方法もあります。
相続した家は、名義を先に確認する。　名義が亡くなった方のままでは売ることができません。相続登記の期限（2027年3月31日）が近い方は、早めにご相談ください。

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地価は目安です。実際の価格は、一軒ずつ見てみないとわかりません。仲介・買取・相続のご相談まで、八潮市の三共コスモスがお手伝いします。

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